| |  | | | Реформа ЖКХ: Перспективы коммунального рынка
В современной России слово "реформа" вызывает у населения острое неприятие: слишком много людей пострадало от чрезмерной "инициативы" законотворцев. Но в череде неудавшихся экспериментов выбирать между старыми и новыми порядками все равно придется. Иначе – выберут за нас. И не факт, что выбор, сделанный чиновниками, устроит обычных жителей.
Понятны опасения граждан: доверять в чужие руки придется свое ценное – свой дом, свою крепость, уютное гнездышко, святое для каждой семьи место. Но что мы теряем, переходя в частные руки от пропитых сантехников и грубиянов-слесарей? Хуже, чем в управлении государства, у частника быть не может. Ведь он работает на рынке, среди конкурентов. А это значит, что нужно быть на голову выше других, предлагать качественные услуги, использовать новые технологии, быть открытым для своих клиентов, отзываться на любое обращение со стороны жителей, – иначе люди просто перестанут тебе доверять и уйдут в другую управляющую компанию. В то время как раньше персонал коммунальных служб не имел мотивации к качественному труду. Отсюда и к обязанностям своим относился спустя рукава, и с жителей порой брались деньги за работу, не предполагающую оплаты.
Конечно, нельзя всех стричь под одну гребенку. Есть в коммунальной сфере хорошие хозяйственники, знающие профессионалы. Отработав с десяток лет в ГУПах и МУПах, именно они возглавили сегодня управляющие компании в сфере ЖКХ. В Академгородке руководителем такой УК является Николай Красночубов, директор компании "Академ ЖКХ". Находясь в должности главного энергетика жилищного треста ПЖРЭУ СО РАН, Николай Николаевич занимался вопросами тепло- и энергосбережения. Теперь совместно с командой проверенных специалистов он эффективно использует накопленный опыт в работе "Академ ЖКХ".
"У нас очень гибкие отношения с собственниками, – рассказывает Николай Красночубов. – Если владельцы квартир хотят создать ТСЖ, а мы им нужны только в качестве квалифицированных помощников, – заключается договор на обслуживание текущих нужд здания. Возможно комплексное обслуживание дома: разработка схем дополнительного финансирования содержания дома – аренда, реклама и т.д., внедрение ресурсосберегающих технологий, обустройство приквартальной территории. Мы предлагаем жителям несколько вариантов договоров".
При этом компания "Академ ЖКХ" абсолютно прозрачна для собственников в финансовом плане. В зависимости от формы договора деятельность компании контролируется ревизионной или аудиторской проверками, публично оглашается на отчетном собрании. Кроме того, в договор управления можно вписать предоставление ежемесячного отчёта конкретно по вашему дому.
Каждый владелец жилья может быть уверен: коммунальные проблемы не станут для него головной болью. Для этого в компании "Академ ЖКХ" за каждым домом закреплен отдельный менеджер. Только так, при пообъектном учете возможно определить эффективность управления жильем, принять меры по оптимизации расходов и доходов. Вот то новое и главное, что принесла нам жилищная реформа. Принимая дом на управление, пишется акт технического состояния. Все деньги, собираемые с дома, идут на содержание только этого отдельно взятого дома.
Жителей тревожит, не изменится ли квартплата после введения внешнего управления. Поспешим успокоить горожан: тарифы на коммунальные услуги устанавливает мэрия. Взимание большей квартплаты незаконно. Управляющая компания может регулировать ее лишь в сторону понижения. Условия конкуренции стимулируют поиск возможностей увеличения доходов дома (аренда и прочее). Таким образом, можно погашать расходы на содержание или производить дополнительные работы по улучшению условий проживания, то есть снижать квартплату.
Кроме стандартного пакета услуг по обслуживанию дома "Академ ЖКХ" предлагает собственникам различные возможности утилизации бытовых отходов (мусора), разбивку газонов, дорожек, создание парковочной зоны и детской площадки, установку узлов учета и регулирования электроэнергии и горячей воды. Зачастую у государственных служб на это не хватает времени и денег.
Заключить договор на оказание услуг с компанией "Академ ЖКХ" просто. Вызвать нашего специалиста или получить бесплатную консультацию по выбору способа управления домом вы можете, позвонив по телефону 291-93-45 в будние дни с 11:00 до 19:00 часов.
Максим Агеев
/"Academ.info", 19.12.2006/
| |
|
| |
