| |  | 1.3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА (ПОСТАВКА)
Нарушение 1.
Предприятием, оказывающим услуги по ремонту сантехники и помещений в жилых домах заключен договор купли-продажи (поставки) материалов, в котором не определено место передачи материала и не указано кто несет расходы по погрузке-выгрузке материала
Определяя место передачи материала, стороны тем самым фактически согласовывают, кто несет расходы по транспортировке материала до покупателя.
Так, если местом передачи является склад поставщика, то расходы по транспортировке несет покупатель. При этом обязательно надо определить, кто несет расходы по погрузке товара на транспорт покупателя. Обычно – это расходы продавца, так как на его складе происходит передача материала покупателю, и грузчики на складе являются сотрудниками продавца.
Если местом передачи материала является место нахождения покупателя, то расходы по транспортировке несет продавец материала. При этом расходы на разгрузку товаров несет обычно покупатель, так как именно в его месте нахождении передается материал, и тогда уже грузчики являются сотрудниками покупателя.
Если стороны не определили место передачи материала, то согласно п.2 ст.458 ГК РФ (1) обязанность продавца передать материал покупателю считается исполненной в момент сдачи материала перевозчику или организации связи для доставки покупателю.
В случаях, когда в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условиях осуществляется доставка, право выбора вида транспорта или определения условий доставки товаров принадлежит поставщику, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.
Но, несмотря на то, что если стороны не определили порядок передачи товара, за них это делает Гражданский кодекс, это может привести к спорам сторон.
На практике используются разные варианты распределения расходов по доставке материалов.
Так, организовывать и оплачивать поставку может покупатель.
Если организует доставку продавец, расходы по доставке может нести как продавец, так и покупатель.
В первом случае, расходы на доставку увеличивают цену материала, во втором - выделяются отдельно, а затем возмещаются покупателем.
Следует отметить, что поставщик может доставлять продукцию покупателю собственным транспортом или с привлечением транспортной организации.
В первом случае необходимо иметь в виду следующее. Если поставщик берется доставить продукцию покупателю собственным транспортом, а покупатель оплачивает эту доставку отдельно, то в соответствии с Законом РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (14) он должен иметь лицензию на осуществление транспортных перевозок.
Последствия
Последствия отсутствия распределения расходов по транспортировке, погрузке-разгрузке в договоре поставки может привести к разногласиям сторон относительно исполнения условий данного договора в этой части и спора с налоговыми органами об обоснованности отнесения указанных затрат на расходы в целях налогообложения.
Если порядок распределения транспортных расходов договором не установлен, суд путем толкования условий такого договора должен выяснить действительную волю сторон с учетом практики их взаимоотношений (п.9 Постановления Пленума ВАС РФ № 18).
Поставщик обратился с иском к покупателю о взыскании долга за часть поставленной продукции, а также о возмещении транспортных расходов.
Как показали материалы дела, ответчик отказался возместить расходы по доставке товаров на основании того, что договором поставки не был согласован порядок распределения транспортных расходов.
Однако суд, исследовав счета-фактуры, выставленные покупателю за предыдущие годы работы, пришел к выводу о том, что транспортные расходы по доставке груза всегда выставлялись ответчику для оплаты. Практика взаимоотношений, сложившаяся между сторонами, подтверждает правомерность включения в сумму общего долга спорных расходов по транспортировке грузов.
Решением суда иск был удовлетворен (Извлечение из Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 12 марта 2003 г. по делу № Ф04/1065-271/А45-2003).
Рекомендации
Предусматривать распределение расходов по транспортировке, погрузке-разгрузке либо в договоре, либо в дополнительном соглашении к нему.
Нарушение 2.
В договорах, заключаемых Предприятием, оказывающим услуги по содержанию дворовых территорий, не всегда определяется цена закупаемых материалов, или же есть условие о том, что цена определяется в накладных на передачу, счетах - фактурах и т.п. документах
Порядок определения цены для договоров купли-продажи регламентирован в ст.485 ГК РФ (1). Эти же правила применяются и к договорам поставки. Как сказано в п.1 этой статьи, покупатель обязан оплатить товарно-материальные ценности по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Однако, часто, заключая договор купли-продажи или поставки, при определении цены, передаваемого товарно-материальных ценностей идет ссылка на то, что цена определяется в накладных на передачу, счетах-фактурах и т.д. или же вообще цена в договоре не определяется.
Накладные, счета-фактуры, на которые делается ссылка в договоре, как на документ, определяющий цену товарно-материальных ценностей, являются документами, которые фиксируют исполнение обязанности по передаче данных ценностей, но не устанавливают соответствующие договоренности сторон. Таким образом, оценивая договор, в котором цена определена со ссылкой на вышеуказанные документы, можно сказать, что в данном случае цена товарно-материальных ценностей по договору купли-продажи будет считаться не установленной.
Если цена товарно-материальных ценностей не предусмотрена договором, и не может быть определена исходя из его условий, и она не является существенным условием договора, то покупатель обязан оплатить данные ценности по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ (1). Согласно этой норме в указанных случаях исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Все вышесказанное в полной мере относится к работам или услугам.
Последствия
Если цена в договоре не определена и между сторонами возникнет спор относительно ее размера, то необходимо будет подтверждать рыночную цену товарно-материальных ценностей.
В доказательство приведем пример из арбитражной практики.
Предприятие «Г» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Предприятию «Д» о взыскании с ответчика задолженности по договору поставки от 4 января 2001 г. № 4, составляющей 22868089 руб. 11 коп. и 16227150 руб. 46 коп. пени.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26 апреля 2002 г. по делу № А40-12224/02-48-154, оставленным без изменения постановлением того же суда от 24 июня 2002 г., в удовлетворении иска отказано.
Истец подал кассационную жалобу на данные судебные акты
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя лица, подавшего жалобу, кассационная инстанция считает судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.
Истец в соответствии с принципом равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса, относимости и допустимости доказательств не представил надлежащих доказательств поставки и получения продукции кем-либо из уполномоченных ответчиком представителей по накладным № 171, 175, 176, 177, 181, 189, 195, 198, 201, 204, 205, 209, 210, 214, 219, 230, 232, 234, 250, 253, 256, 257, 258, 303, 304, 309, 310, 314, 322, 325, 333, 335, 343, 347, 351, 356, 371, 376, 380, 383, 391, 397, 400, 401, 405, 407, 412, 413, 426, 431, 433, 440, 442, 451, 455, 458, 464, 470, 480, 481, 486, 494, 498, 511, 515, 521, 522, 527, 529, 539, 544, 557, 583, а также указал на отсутствие в вышеназванных накладных цены продукции, фамилии, имени, ответчика лица, получившего продукцию, дат и номеров доверенностей на получение продукции по этим накладным.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по оплате товара, поставленного ему по договору поставки от 4 января 2001 г. № 4.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор поставки от 4 января 2001 г. № 4, согласно которому количество, ассортимент, цены, сроки и форма поставки оговариваются устно, заявкой - заказом, протоколом согласования цен и протоколом согласования сроков поставки считается накладная или счет, по которым отпущен товар и которые не опротестованы в трехдневный срок со дня их получения. При этом переписка сторон по исполнению указанного договора может осуществляться путем передачи факсимильных сообщений.
Между тем судом данный договор не исследовался, фактические отношения сторон не установлены.
Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу в подтверждение обстоятельств, которые имеют отношение к рассматриваемому делу в подтверждение обстоятельств дела, которые согласно закону или иным правовым актам должны быть подтверждены определенными доказательствами и не могут подтверждаться иными доказательствами (ст. ст. 56, 57 АПК РФ).
Таким образом, относимость доказательств непосредственно связана с предметом доказывания, при рассмотрении настоящего дела в предмет доказывания, исходя из содержания искового заявления, входит подтверждение факта поставки спорной продукции истцом и ее приемки ответчиком. В соответствии с Постановлением Госкомстата РФ от 30 октября 1997 г. № 71 А накладная является документом, подтверждающим отпуск (передачу) товара.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не может признать состоятельными выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что представленные истцом доказательства (накладные) не отвечают принципам относимости и допустимости.
Кроме того, судом первой инстанции необоснованно отклонено ходатайство истца о проведении экспертизы подписей на спорных накладных, которые оспариваются ответчиком, поскольку отсутствие в них каких-либо реквизитов не может свидетельствовать о том, что продукция ответчиком не принята.
Также суд кассационной инстанции не может признать обоснованными выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что отсутствие в накладных цены отпущенного товара, которая является важным условием договора поставки, не позволяют признать их надлежащими доказательствами по делу, поскольку такие выводы не основаны на законе.
Согласно ст. 485 ГК РФ (1), если цена товара не предусмотрена договором и не может быть определена исходя из его условий, покупатель обязан оплатить товар по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (1) (Извлечение из Постановления ФАС Московского округа от 28.08.2002 г. по делу №.КГ-А40/5564-02).
Кроме того, при отсутствии цены в договоре затруднительно подтвердить правильность отражения в учете и поставщика, и покупателя соответственно размера выручки от реализации или затрат.
Рекомендации
Во избежание спорной ситуации, которая приведена в качестве примера выше, определять цены товаров в договоре или приложениях к нему, которые будут являться неотъемлемой частью договора.
Нарушение 3.
В договоре купли-продажи недвижимости не определен порядок возмещения покупателем продавцу расходов, которые понесет последний на уплату земельного налога (арендной платы) за землю и коммунальных платежей после заключения договора и передачи по акту объекта недвижимости продавцу, но до момента, когда на продавца будут соответственно переоформлены права на землю и перезаключены договоры на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями
Право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации на основании ст.551 ГК РФ (1) и переходит к новому владельцу только на дату такой регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.1 ст.552 ГК РФ (1) по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ (3) при переходе к другому лицу права собственности на здание (строение, сооружение) новый владелец приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием (строением, сооружением) и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, в том числе и по уплате налога.
Если переход права собственности на недвижимое имущество по договорам купли-продажи недвижимости зарегистрирован, то с покупателя здания земельный налог должен исчисляться, начиная с месяца, следующего за месяцем регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании ст.17 Закона РФ «О плате за землю» (4) , независимо от времени получения документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок. До этого времени плательщиком земельного налога является продавец здания.
В связи с изложенным плательщиком земельного налога до истечения месяца, следующего за месяцем предоставления новому собственнику недвижимости земельного участка, будет являться продавец недвижимости (прежний собственник), и соответственно уплаченные за этот период суммы земельного налога на основании пп.1 п.1 ст.264 НК РФ ч.II (2) для целей налогообложения прибыли будут относиться у него к прочим расходам, связанным с производством и реализацией.
Что касается перезаключения договора с Мосэнерго, Мосводоканалом и другими коммунальными службами, то на практике указанные организации заключают договоры только с собственниками зданий.
Последствия
Если здание передается новому владельцу, когда регистрация права собственности еще не завершилась, получается, что владеет и пользуется зданием новый владелец, а расходы несет старый (платит земельный налог или арендную плату за землю и оплачивает коммунальные платежи). При этом что касается эксплуатационных расходов и арендной платы за землю, они в таком случае не могут быть учтены в составе расходов старого владельца, которые уменьшают налогооблагаемую прибыль на основании ст.252 НК РФ ч.II (2), так как являются экономически необоснованными (старый владелец не использует здание в своей производственной деятельности)
Рекомендации
В договорах купли-продажи здания предусматривать порядок возмещения коммунальных расходов и арендной платы за землю на период от даты акта передачи здания от старого владельца до даты перехода права собственности к новому владельцу.
| |
|
| |
