| |  | 1/4 КВАРТИРЫ - ОПЛАТИ И ОТДАЙ
НДС в цене квартиры составляет 20-25%
Если покупателей освободят от необходимости его уплаты, рынок изменится. Государственная дума готовит концепцию закона, освобождающего юридические лица от уплаты НДС при заключении сделок с недвижимостью. Этот документ кардинально изменит риэлторский рынок страны. Инициатива исходит от Госстроя России. Зампред комитета Совета Федерации по строительству Владимир Пономарев прокомментировал ситуацию так: “Сейчас юридические лица обходят требование уплаты НДС при сделках, рискуя навлечь на себя санкции налоговиков”. В рабочем варианте концепции Госстроя подчеркивается асимметричность ситуации на рынке жилья: “цена квартиры при продаже физическим лицом организации и при продаже физическому лицу организацией существенно различаются”. Это “приводит к многочисленным злоупотреблениям в этой сфере и в ряде случаев - к неоправданным рискам населения”. Злоупотребления выражаются в том, что, покупая у застройщика или частного лица жилье, риэлторская фирма вынуждена оформлять его на агента-“физика”, тем самым избегая уплаты НДС. Кому хочется переплачивать за квартиру 18-20%?!
В итоге инвесторы строительства жилья не могут найти на рынке новостройку, “нормально оформленную в собственность”, чтобы оформить ипотечный договор. Неопределенные отношения собственности повышают ставки ипотечных кредитов, ведь “в залоге у банков оказываются только бумаги”, а не сам объект недвижимости.
При обсуждении законопроекта в Центре стратегических реформ представители МНС РФ жестко возражали против этого варианта, что подтвердили несколько участвовавших в обсуждении экспертов. Налоговики предлагают обязать юридических лиц, покупающих и продающих жилье гражданам, уплачивать НДС с разницы между продажной и покупочной ценами квартиры. В этом случае, когда риэлтор покупает у гражданина квартиру в зачет строящегося жилья, НДС уплачиваться не будет. А когда риэлтор продает гражданину новую квартиру, НДС уплачивается с разницы между ценами первой и второй сделки.
По словам чиновника администрации президента, “группа Шувалова”, которая готовит запуск массовой ипотеки, предложит Думе оба варианта. “Рациональное зерно есть в обеих позициях, - говорит чиновник. - В любом случае законопроекты по рынку жилья должны быть приняты на весенней сессии”.
У участников рынка дискуссия вызвала неоднозначные реакции. Гендиректор “Стройинвестрегиона” Ирина Сергеева поддерживает вариант Госстроя, поскольку считает, что он ускорит обороты на рынке и позволит строителям не затягивать сдачу домов. А вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев склоняется к варианту МНС, поскольку опасается спекуляций с жильем: “Можно освободить от НДС компании, но для конечных покупателей цена не снизится”.
Геннадий ОВСЯННИКОВ | |
|
| |
