Ассоциация собственников жилья


Ассоциация по защите прав и интересов собственников жилья является некоммерческой организацией в форме объединения юридических лиц (ТСЖ) при сохранении их организационной и имущественной самостоятельности.

Ассоциация является юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием, штампы и бланки на русском языке, расчетный и иные счета в банке, смету по доходам и расходам. Ассоциация отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание, и не отвечает по обязательствам своих членов.

Ассоциация имеет право:

- участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги;
- участвовать в работе органов самоуправления при рассмотрении вопросов по жилищно-коммунальным услугам;
- вносить на рассмотрение органов государственного и местного самоуправления проекты решений и постановлений;
- получать государственные и муниципальные средства, выделяемые собственникам и объединениям собственников жилья;
- контролировать использование средств собственниками и объединениями собственников жилья по целевому финансированию;
- представлять интересы собственников жилья и их объединений в органах власти и судах.

Целями деятельности Ассоциации являются:

- защита прав собственников жилья в получении коммунальных услуг;
- координация взаимных действий домовладельцев по защите их личных и общественных интересов;
- обеспечение сохранности жилого фонда.

Для достижения своих целей ассоциация действует в направлениях:

- юридическое обеспечение защиты прав и интересов членов ассоциации в области жилищной политики;
- экономическое, бухгалтерское и финансовое обеспечение действий членов ассоциации;
- кредитно-регулирующая деятельность;
- социальная организация и координация действий членов ассоциации;
- посредническая и договорная деятельность;
- внедрение прогрессивных видов обслуживания и ремонта жилищного фонда;
- создание, распределение и контроль резервных, страховых и ремонтных фондов;
- подготовка руководящих кадров объединений домовладельцев;
- информационная, консультационная, экспертная, представительская и образовательная деятельность.

Членство в ассоциации:

- юридические лица, действующие через своих доверенных лиц, уполномоченных представителей;
- юридические лица для вступления в члены ассоциации подают заявления на основании решения домовладельцев в соответствии с требованиями своего устава;
- юридические лица при вступлении в ассоциацию уплачивают вступительный взнос, размер и сроки внесения которого определяет общее собрание своим решением;
- юридические лица, признающие требования и положения устава ассоциации и обязующиеся в их соблюдении и выполнении, принимаются в члены ассоциации решением большинства голосов ее действительных членов. Юридические лица становятся полноправными членами ассоциации со дня регистрации изменений в уставе ассоциации.

Члены ассоциации имеют право:

- сохранять свою самостоятельность и права юридического лица;
- безвозмездно пользоваться услугами ассоциации;
- контролировать деятельность ассоциации;
- получать информацию о деятельности ассоциации;
- представлять своего кандидата для выборов в органы управления ассоциации;
- требовать созыв внеочередного собрания членов ассоциации;
- передавать свои полномочия исполнительному органу ассоциации;
- по своему усмотрению выйти из ассоциации по окончании финансового года, при условии ликвидации взаимной ответственности в течение определенного срока с момента выхода;
- участвовать в управлении деятельностью ассоциации через своего доверенного представителя;
- вносить на решение общего собрания вопросы по изменению учредительных документов;
- принимать решение об исключении из членов ассоциации.

Члены ассоциации обязаны:

- исполнять требования и положения устава ассоциации;
- исполнять решения общего собрания;
- возместить ущерб, нанесенный ассоциации и ее членам своими действиями;
- участвовать в работе ассоциации;
- обеспечить финансирование ассоциации.

Органами управления ассоциации являются:
- общее собрание представителей членов ассоциации;
- исполнительный орган ассоциации.

Общее собрание избирает постоянного председателя собрания.

К компетенции общего собрания представителей членов ассоциации относится решение вопросов:

- внесение изменений в учредительные документы;
- определение главных направлений деятельности ассоциации;
- определение принципов формирования и использования имущества;
- образование исполнительных и контрольных органов, утверждение их обязанностей, ответственности и сроков полномочий;
- образование комиссий из членов собрания;
- утверждение годовых отчетов, смет и балансов;
- утверждение и изменение финансовых планов;
- создание филиалов, представительств, коммерческих структур;
- участие в деятельности сторонних организаций;
- реорганизация и ликвидация ассоциации;
- прием в члены и исключение из членов ассоциации;
- установление сроков финансового года;
- передача полномочий исполнительному органу;
- утверждение положений, регламентирующих деятельность общего собрания, членов ассоциации, деятельность ассоциации.

Решение общего собрания принимается открытым голосованием большинством голосов (более 50%) членов ассоциации, присутствующих на собрании. Один член ассоциации имеет один голос. Решения общего собрания оформляют протоколом за подписью председателя.

Общее собрание заседает по утвержденному графику, но не реже одного раза в год. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины его членов.

Исполнительным органом ассоциации является исполнительный директор, как единоличный орган управления. Исполнительный директор назначается на должность и освобождается от должности решением общего собрания.

Исполнительный директор оформляет трудовые отношения с председателем собрания представителей членов ассоциации.

К компетенции исполнительного директора относится решение вопросов:

- подготовка общего собрания по поручению его председателя;
- составление бюджетов и смет для утверждения общим собранием;
- экономическое, правовое, организационное и финансовое обеспечение выполнения целей и видов деятельности ассоциации.

Исполнительный директор формирует аппарат управления и оформляет трудовые отношения с работниками в соответствии с утверждаемой общим собранием сметы доходов и расходов ассоциации.

Пределы компетенции исполнительного директора, срок деятельности и условия определяются общим собранием и оговариваются при оформлении трудовых отношений.

Исполнительный директор обязан:

- обеспечить достижение целей ассоциации, относящихся к его компетенции;
- выполнять решения общего собрания.

Исполнительный директор имеет право:

- подписываться и действовать от лица ассоциации;
- представлять интересы ассоциации;
- распоряжаться средствами и имуществом ассоциации;
- заключать договора и выдавать доверенности;
- открывать счета в банках и других кредитных организациях;
- издавать приказы и распоряжения.