Сегодня воскресенье, 27.11.2022: публикаций: 12896
28.08.2019 15:57
Консультации.
Просмотров всего: 12220; сегодня: 2.

Несвободная свободная планировка

Несвободная свободная планировка

Широкое распространение в домах-новостройках получили квартиры со свободной планировкой. Продавцы уверяют, что в такой квартире можно воплотить любое планировочное решение, мало того, без каких-либо согласований, всего лишь в заявительном порядке. Так ли это? Отвечает юрист агентства недвижимости «Грейт реалити».

Термин «свободная планировка» появился не в архитектурных мастерских, не в проектных лабораториях и не стал результатом деятельности юристов. Он результат деятельности маркетологов и никакой иной смысловой нагрузки под собой не имеет.

В проектной и разрешительной документации на строительство многоквартирных домов вы не встретите помещений «свободной планировки, а встретите указание на определенное количество 1-, 2-, 3-х и так далее комнатных квартир, которое будет в построенном доме. Т.е. количество комнат в каждой квартире или апартаменте заложено в проекте, что уже противоречит обещанной свободной планировке.

На проектном плане этажа это противоречие видно еще отчетливей. Для каждой квартиры или апартамента будет обозначен не только контур внешних стен, но и кухня, комнаты и санузлы. Это и есть проектное планировочное решение, любое изменение которого будет означать перепланировку или переоборудование, которые в свою очередь требуют согласования в том или ином порядке. Порядок согласования зависит от сложности перепланировки: затронуты ли несущие конструкции, инженерные коммуникации, перемещены ли мокрые точки и т.д.

В уже построенном доме контуры внутренних помещений, как правило, обозначены одним рядом кирпича по бетонной стяжке. И если внутренние стены возвести на этом месте, то тогда никаких согласований проводить не придется.

Однако, можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик никоим образом не обозначает проектную планировку в передаваемом жилье.

Нередки случаи, когда счастливый покупатель жилья со свободной планировкой в Москве и Московской области, закончив ремонт по собственному проекту, оказывается удивлен, получив уведомление от управляющей компании или Мосжилинспекции с требованием привести квартиру в первоначальный, установленный строительным проектом вид.

Спорить с таким уведомлением не стоит, законодательством предусмотрены серьезные штрафные санкции за подобные нарушения, особенно в части злостного уклонения от предписаний. А в особых случаях, подвергающих опасности обрушения жилые дома, предусмотрено лишение права собственности нерадивого хозяина. Решения о лишении собственников их прав за произведенные без согласования перепланировки судами выносились уже неоднократно.


Ньюсмейкер: АН "Great reality" — 45 публикаций
Сайт: greatr.ru/part0-6.htm
Поделиться:

Интересно:

Подведены итоги кинофестиваля «Победили вместе» в Волгограде
25.11.2022 14:37 Мероприятия
Подведены итоги кинофестиваля «Победили вместе» в Волгограде
В Волгограде подведены итоги XVII Международного кинофестиваля «Победили вместе» имени Владимира Меньшова. Мероприятие организовано Евразийской академией телевидения и радио и  Ассамблеей народов Евразии при поддержке Президентского Фонда культурных инициатив, Российского исторического...
Что такое вертикальный город – 4 главные отличительные черты
22.11.2022 18:11 Аналитика
Что такое вертикальный город – 4 главные отличительные черты
К 2050 году 75% населения Земли будет жить в городах. Уже сейчас перенаселенность мегаполисов, высокая стоимость земли и транспортные проблемы ведут к росту городов ввысь, а не вширь, поэтому популярной концепцией среди девелоперов стал «вертикальный город». Эксперты «Метриум» рассказывают, что это...
19 ноября в Волгограде состоится открытие фестиваля «Победили вместе»
18.11.2022 18:28 Мероприятия
19 ноября в Волгограде состоится открытие фестиваля «Победили вместе»
Завтра, 19 ноября 2022 года, в городе Волгограде состоится открытие международного фестиваля документального кино «Победили вместе» имени Владимира Меньшова.   Показы стартуют в Волгоградском государственном университете по адресу: Университетский пр-т, д.100: В рамках Международного конкурса...
В Волгограде открывается международный кинофестиваль "Победили вместе"
18.11.2022 02:46 Новости
В Волгограде открывается международный кинофестиваль "Победили вместе"
Фестиваль выступает культурной и художественной площадкой, целью работы которой является объединение и профессиональная поддержка документалистов, отражающих в своем творчестве актуальное прочтение темы фестиваля, а также способствует сохранению живого кинематографического пространства стран...
59-й Антикварный маркет «Блошинка»  19-20 ноября 2022
14.11.2022 18:39 Мероприятия
59-й Антикварный маркет «Блошинка» 19-20 ноября 2022
Встречаем зиму в стиле ретро. 59-й Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 19-20 ноября 2022 в центре Москвы.Что такое ноябрь? Это тонкая грань между осенью и зимой, теплом и стужей, дождём и снегом. Чтобы этот месяц удался, в него следует добавить чуть больше света и веселья, чем во все остальные. И...